Старый город и Пражский кремль

Возможные проблемы при покупке дешевой недвижимости в Чехии

Ищете недвижимость в Чехии и Вы нашли очень выгодное предложение? Может быть Вам повезло, владельцу срочно нужны деньги и он готов значительно снизить цену. Но зачастую в таком предложении скрывается проблема о которой продавец не говорит. Ниже мы приводим некоторые из таких проблем которые отличаются от практики в русскоговорящих странах.


Одним из частых примеров является «продажа» ресторана или магазина. Если цена низкая то в Чехии это почти всегда значит продажу фирмы у которой договор об аренде помещения а не продажу самого помещения. Это так называемые отступные (по чешски odstupne), но тот кто предлогает иногда старается создать впечатление что речь идет о продаже недвижимости а не только фирмы.


В некоторых странах СНГ договор об аренде дает право внеочередной приватизации арендуемого помещения по хорошей цене. В Чехии в большинстве случаев такой возможности нет. Поэтому платить отступные за аренду не выгодно. Вы платите деньги человеку который не является владельцем недвижимости и потом Вам еще придется платить аренду владельцу. Могут быть исключения когда аренда заключена с государством на долгое время на отличном месте, по хорошей цене.


В Чехии продаются помещения под магазины или рестораны довольно редко. В большинстве случаев эти помещения принадлежат владельцу целого дома и он не хочет снизить стоимость дома продажей его части. И даже там где части дома и квартиры в доме имеют отдельных владельцев и у каждого из них доля коммерческих помещений дома, трудно получить согласие всех. Поэтому когда в Чехии читаете объявление что продается ресторан, это почти всегда обозначает переуступление аренды а не недвижимости.


Если в случае «продажи» аренды ресторана существует доля правды в объявлении продавца (продается фирма), то обявления о том что продается двухкомнатная квартира в центральной Праге по дешевой цене, это всегда обман. За спиной государства продается договор об аренде, который вообще не должен быть предметом никакой сделки. Иногда продает такой договор об регулированной аренде на неопределенное время сам владелец дома. Такое предложение вполне легально, но не выгодно. Использует психологию людей которые привыкли к тому что регулированная аренда на неопределенное время в несколько раз дешевле чем рыночная аренда. Но поскольку уже несколько лет проходит дерегуляция арендной платы, которая постепенно повышается к рыночным ценам, уже не выгодно платить за аренду которая скоро станет рыночной.


Остальные возможные проблемы в своем большинстве точно такие как везде в мире. Особенно они касаютя правовой чистоты продаваемой недвижимости. Чтобы узнать если правовые проблемы существуют в случае покупки Вами подобранной недвижимости, обратитесь за консультацией к местному адвокату или эксперту в области недвижимости в Чехии.